1214 Avenue Luxembourg · Québec
Valeur estimée
922 100 $
Unifamiliale · 5 961 $/m² · 154,7 m² · constr. 1946 · terrain 566,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 000 $
Rôle antérieur 590 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478352929610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308018
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
460 000 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
590 000 $
ID provincial
23027478352929610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1219, avenue James-Lemoine, Québec 2026-08-17 · 231 m · Vendu 623 000 $ (3 991 $/m²) 156,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 794 $ · Ajust. âge −21 805 $ | 598 401 $ Poids 97 % |
| 2 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 396 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 051 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 1 216 451 $ Poids 93 % |
| 3 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 405 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 020 $ Poids 78 % |
| 4 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 680 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +16 108 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 667 931 $ Poids 77 % |
| 5 | 1253, avenue du Luxembourg, Québec 2025-08-29 · 192 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 785 924 $ Poids 75 % |
| 6 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 342 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −10 397 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 907 549 $ Poids 74 % |
| 7 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 268 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +53 993 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 788 524 $ Poids 73 % |
| 8 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 377 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +8 485 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 227 233 $ Poids 73 % |
| 9 | 1270, rue James-Lemoine, Québec 2025-09-16 · 419 m · Vendu 980 000 $ (6 098 $/m²) 160,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −18 295 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 993 714 $ Poids 70 % |
| 10 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 470 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −74 046 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 242 792 $ Poids 70 % |
| 11 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 723 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −45 686 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 095 076 $ Poids 69 % |
| 12 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 452 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +48 394 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 095 653 $ Poids 67 % |