1221 Avenue Luxembourg · Québec
Valeur estimée
818 900 $
Unifamiliale · 6 658 $/m² · 123 m² · constr. 1946 · terrain 375,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,1 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 000 $
Rôle antérieur 500 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478352932610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308017
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 000 $
Valeur bâtiment
367 000 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
23027478352932610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, Avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2026-08-20 · 424 m · Vendu 1 305 000 $ (10 243 $/m²) 127,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 535 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 1 288 990 $ Poids 90 % |
| 2 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 392 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 516 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 837 141 $ Poids 88 % |
| 3 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 606 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 693 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 512 743 $ Poids 83 % |
| 4 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 334 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −32 889 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 701 642 $ Poids 80 % |
| 5 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 399 m · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie −2 135 $ · Ajust. âge +8 420 $ | 312 922 $ Poids 77 % |
| 6 | , Québec 2025-10-07 · 224 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +15 168 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 623 670 $ Poids 75 % |
| 7 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 652 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −30 591 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 667 015 $ Poids 68 % |
| 8 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 359 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie −27 369 $ · Ajust. âge +26 985 $ | 842 058 $ Poids 67 % |
| 9 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 261 m · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie +17 621 $ · Ajust. âge +47 440 $ | 689 348 $ Poids 65 % |
| 10 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 741 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 078 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 746 222 $ Poids 65 % |
| 11 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 766 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −32 533 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 747 087 $ Poids 64 % |
| 12 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 574 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −29 260 $ · Ajust. âge +68 875 $ | 831 795 $ Poids 62 % |