1130 Avenue Rodolphe-Forget · Québec
Valeur estimée
662 200 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 158,2 m² · constr. 1940 · terrain 260,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,1 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 381 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478354129910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307975
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
23027478354129910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1219, avenue James-Lemoine, Québec 2026-08-17 · 304 m · Vendu 623 000 $ (3 991 $/m²) 156,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 191 $ · Ajust. âge −40 495 $ | 586 696 $ Poids 96 % |
| 2 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 456 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 407 $ · Ajust. âge −88 550 $ | 1 192 857 $ Poids 90 % |
| 3 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 452 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 327 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 606 173 $ Poids 82 % |
| 4 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 130 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −1 300 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 891 897 $ Poids 79 % |
| 5 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 660 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +23 939 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 655 961 $ Poids 75 % |
| 6 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 505 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −59 884 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 256 953 $ Poids 74 % |
| 7 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 54 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie −47 974 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 1 385 317 $ Poids 72 % |
| 8 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 754 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −32 579 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 108 183 $ Poids 72 % |
| 9 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 234 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +10 940 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 223 688 $ Poids 71 % |
| 10 | 1253, avenue du Luxembourg, Québec 2025-08-29 · 408 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +8 732 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 771 914 $ Poids 70 % |
| 11 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 53 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +63 585 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 775 916 $ Poids 69 % |
| 12 | 1270, rue James-Lemoine, Québec 2025-09-16 · 528 m · Vendu 980 000 $ (6 098 $/m²) 160,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −7 623 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 974 986 $ Poids 68 % |