1190 Avenue Rodolphe-Forget · Québec
Valeur estimée
814 500 $
Unifamiliale · 5 398 $/m² · 150,9 m² · constr. 1951 · terrain 701,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,7 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 455 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478354691710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308025
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
458 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
455 000 $
ID provincial
23027478354691710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1219, avenue James-Lemoine, Québec 2026-08-17 · 230 m · Vendu 623 000 $ (3 991 $/m²) 156,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 377 $ · Ajust. âge −6 230 $ | 606 393 $ Poids 96 % |
| 2 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 394 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 536 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 1 232 489 $ Poids 92 % |
| 3 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 152 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +43 578 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 796 609 $ Poids 81 % |
| 4 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 268 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +5 820 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 229 568 $ Poids 79 % |
| 5 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 684 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +7 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 929 $ Poids 79 % |
| 6 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 220 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −20 274 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 918 297 $ Poids 74 % |
| 7 | 1253, avenue du Luxembourg, Québec 2025-08-29 · 312 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −8 975 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 795 457 $ Poids 72 % |
| 8 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 681 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 615 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 835 915 $ Poids 70 % |
| 9 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 656 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +33 581 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 731 187 $ Poids 70 % |
| 10 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 482 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +34 248 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 081 507 $ Poids 70 % |
| 11 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 442 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 202 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 628 048 $ Poids 69 % |
| 12 | 1270, rue James-Lemoine, Québec 2025-09-16 · 450 m · Vendu 980 000 $ (6 098 $/m²) 160,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −29 882 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 1 006 627 $ Poids 66 % |