1080 Avenue Marguerite-Bourgeoys · Québec
Valeur estimée
802 500 $
Unifamiliale · 5 765 $/m² · 139,2 m² · constr. 1940 · terrain 473,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 540 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478356210610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307994
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
448 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
23027478356210610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 81 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +11 511 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 723 842 $ Poids 96 % |
| 2 | 1050, Avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2026-08-20 · 41 m · Vendu 1 305 000 $ (10 243 $/m²) 127,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 436 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 1 332 811 $ Poids 89 % |
| 3 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 161 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −2 384 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 210 364 $ Poids 84 % |
| 4 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 651 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 001 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 798 301 $ Poids 82 % |
| 5 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 694 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +6 670 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 688 601 $ Poids 79 % |
| 6 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 31 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie +19 799 $ · Ajust. âge +3 855 $ | 866 097 $ Poids 75 % |
| 7 | 1219, avenue James-Lemoine, Québec 2026-08-17 · 344 m · Vendu 623 000 $ (3 991 $/m²) 156,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 724 $ · Ajust. âge −40 495 $ | 548 781 $ Poids 75 % |
| 8 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 471 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 527 $ · Ajust. âge −88 550 $ | 1 114 923 $ Poids 75 % |
| 9 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 725 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −18 569 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 613 453 $ Poids 73 % |
| 10 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 575 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −9 307 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 037 952 $ Poids 70 % |
| 11 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 29 m · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie +16 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 703 $ Poids 70 % |
| 12 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 704 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +29 777 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 531 712 $ Poids 67 % |