1667 Rue Sheppard · Québec
Valeur estimée
719 800 $
Unifamiliale · 5 637 $/m² · 127,7 m² · constr. 1997 · terrain 207,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 382 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478360621610030003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339725
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
23027478360621610030003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
756 500 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, Avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2026-08-20 · 639 m · Vendu 1 305 000 $ (10 243 $/m²) 127,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 536 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 1 437 036 $ Poids 83 % |
| 2 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 548 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −20 007 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 803 324 $ Poids 81 % |
| 3 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 669 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 598 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 616 533 $ Poids 80 % |
| 4 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 595 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 214 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 948 714 $ Poids 74 % |
| 5 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 398 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −16 527 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 848 154 $ Poids 73 % |
| 6 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 746 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −19 352 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 820 669 $ Poids 72 % |
| 7 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 740 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −19 781 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 677 826 $ Poids 72 % |
| 8 | , Québec 2025-10-07 · 20 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +27 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 261 $ Poids 72 % |
| 9 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 612 m · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie +3 146 $ · Ajust. âge +28 066 $ | 337 849 $ Poids 70 % |
| 10 | 1383, avenue Charlotte, Québec 2025-08-07 · 185 m · Vendu 620 000 $ (4 529 $/m²) 136,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −20 833 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 712 364 $ Poids 66 % |
| 11 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 573 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie −13 685 $ · Ajust. âge +77 100 $ | 905 858 $ Poids 66 % |
| 12 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 879 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 969 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 761 331 $ Poids 66 % |