1655 Rue Sheppard · Québec
Valeur estimée
671 100 $
Unifamiliale · 5 726 $/m² · 117,2 m² · constr. 1997 · terrain 212 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
212 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 367 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478360621610060006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339732
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
23027478360621610060006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
756 500 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 584 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 908 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 911 408 $ Poids 85 % |
| 2 | , Québec 2025-10-07 · 15 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 802 $ Poids 80 % |
| 3 | 1050, Avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2026-08-20 · 632 m · Vendu 1 305 000 $ (10 243 $/m²) 127,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 241 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 1 383 259 $ Poids 74 % |
| 4 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 681 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 392 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 593 544 $ Poids 73 % |
| 5 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 800 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +10 595 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 751 984 $ Poids 70 % |
| 6 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 98 m · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie +2 809 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 686 395 $ Poids 70 % |
| 7 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 604 m · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie −8 651 $ · Ajust. âge +28 066 $ | 326 051 $ Poids 66 % |
| 8 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 543 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −48 785 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 774 546 $ Poids 59 % |
| 9 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 415 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −44 974 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 819 706 $ Poids 55 % |
| 10 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 840 m · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +33 387 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 722 856 $ Poids 53 % |
| 11 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 763 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −48 800 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 791 220 $ Poids 52 % |
| 12 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 565 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie −44 257 $ · Ajust. âge +77 100 $ | 875 286 $ Poids 52 % |