1241 Avenue Luxembourg · Québec
Valeur estimée
1 083 800 $
Unifamiliale · 5 504 $/m² · 196,9 m² · constr. 1940 · terrain 513 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 000 $
Rôle antérieur 575 000 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478361377010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307692
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 000 $
Valeur bâtiment
444 000 $
Rôle antérieur
575 000 $
ID provincial
23027478361377010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 111 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 033 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 551 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +14 811 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 1 031 458 $ Poids 85 % |
| 2 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 439 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −76 320 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 1 452 660 $ Poids 73 % |
| 3 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 489 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −55 347 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 1 248 352 $ Poids 72 % |
| 4 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 214 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −53 911 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 798 937 $ Poids 72 % |
| 5 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 754 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −31 408 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 873 446 $ Poids 71 % |
| 6 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 426 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 225 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 679 725 $ Poids 70 % |
| 7 | 1214, avenue Maguire, Québec 2025-09-19 · 494 m · Vendu 1 450 000 $ (7 560 $/m²) 191,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +19 278 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 458 638 $ Poids 69 % |
| 8 | 1221, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2025-08-01 · 315 m · Vendu 945 000 $ (4 904 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +10 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 033 333 $ Poids 69 % |
| 9 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 491 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +96 705 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 413 543 $ Poids 68 % |
| 10 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 473 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +53 189 $ · Ajust. âge −36 220 $ | 1 006 275 $ Poids 68 % |
| 11 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 521 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie +56 140 $ · Ajust. âge −64 035 $ | 1 546 964 $ Poids 66 % |
| 12 | 1980, rue Sheppard, Québec 2025-07-04 · 463 m · Vendu 1 350 000 $ (6 995 $/m²) 193 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +13 640 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 1 441 615 $ Poids 63 % |