1244 Avenue Chanoine-Morel · Québec
Valeur estimée
962 300 $
Unifamiliale · 5 199 $/m² · 185,1 m² · constr. 1951 · terrain 513 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 000 $
Rôle antérieur 520 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478361422210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307693
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 000 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
23027478361422210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 542 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −19 457 $ · Ajust. âge −83 550 $ | 1 025 040 $ Poids 85 % |
| 2 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 431 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 798 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 693 048 $ Poids 84 % |
| 3 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 495 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +48 960 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 365 797 $ Poids 80 % |
| 4 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 488 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +22 869 $ · Ajust. âge +13 583 $ | 1 025 757 $ Poids 77 % |
| 5 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 528 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie +10 136 $ · Ajust. âge +14 230 $ | 1 579 225 $ Poids 71 % |
| 6 | 1214, avenue Maguire, Québec 2025-09-19 · 482 m · Vendu 1 450 000 $ (7 560 $/m²) 191,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −25 326 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 1 493 785 $ Poids 69 % |
| 7 | 1221, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2025-08-01 · 302 m · Vendu 945 000 $ (4 904 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie −18 635 $ · Ajust. âge +51 975 $ | 1 056 374 $ Poids 68 % |
| 8 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 489 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +25 135 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 560 068 $ Poids 66 % |
| 9 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 450 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie +56 944 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 1 563 385 $ Poids 66 % |
| 10 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 726 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +68 155 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 208 917 $ Poids 66 % |
| 11 | 1219, avenue James-Lemoine, Québec 2026-08-17 · 320 m · Vendu 623 000 $ (3 991 $/m²) 156,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 870 $ · Ajust. âge −6 230 $ | 674 640 $ Poids 64 % |
| 12 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 992 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 309 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 945 441 $ Poids 64 % |