1217 Avenue Rodolphe-Forget · Québec
Valeur estimée
763 500 $
Unifamiliale · 5 946 $/m² · 128,4 m² · constr. 1944 · terrain 462,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,8 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 474 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478362388110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308090
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
474 000 $
ID provincial
23027478362388110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, Avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2026-08-20 · 385 m · Vendu 1 305 000 $ (10 243 $/m²) 127,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 122 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 1 303 597 $ Poids 93 % |
| 2 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 304 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −18 089 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 709 042 $ Poids 90 % |
| 3 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 333 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 702 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 848 077 $ Poids 81 % |
| 4 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 660 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 131 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 519 066 $ Poids 80 % |
| 5 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 353 m · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie +3 932 $ · Ajust. âge +5 613 $ | 316 182 $ Poids 78 % |
| 6 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 699 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −18 171 $ · Ajust. âge +59 565 $ | 676 301 $ Poids 75 % |
| 7 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 316 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie −11 647 $ · Ajust. âge +19 275 $ | 850 071 $ Poids 74 % |
| 8 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 770 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 718 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 763 582 $ Poids 72 % |
| 9 | , Québec 2025-10-07 · 267 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +29 290 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 637 792 $ Poids 69 % |
| 10 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 833 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −17 389 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 754 682 $ Poids 68 % |
| 11 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 638 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −14 630 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 839 175 $ Poids 66 % |
| 12 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 385 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −9 958 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 206 790 $ Poids 66 % |