1232 Avenue Luxembourg · Québec
Valeur estimée
737 000 $
Unifamiliale · 6 724 $/m² · 109,6 m² · constr. 1948 · terrain 378,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 401 000 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478362512110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308093
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 000 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
23027478362512110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 393 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 094 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 797 781 $ Poids 87 % |
| 2 | , Québec 2025-10-07 · 206 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −19 875 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 588 627 $ Poids 73 % |
| 3 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 223 m · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −16 600 $ · Ajust. âge +53 370 $ | 661 056 $ Poids 65 % |
| 4 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 913 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −11 167 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 639 222 $ Poids 64 % |
| 5 | 1050, Avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2026-08-20 · 446 m · Vendu 1 305 000 $ (10 243 $/m²) 127,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 166 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 1 233 409 $ Poids 60 % |
| 6 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 662 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −35 032 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 488 903 $ Poids 57 % |
| 7 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 415 m · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie −17 190 $ · Ajust. âge +11 226 $ | 300 673 $ Poids 57 % |
| 8 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 967 m · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +12 417 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 620 686 $ Poids 55 % |
| 9 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie +25 307 $ · Ajust. âge −21 070 $ | 655 628 $ Poids 50 % |
| 10 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 720 m · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie +19 800 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 485 790 $ Poids 46 % |
| 11 | 1730, avenue du Parc de la Chesnaye, Québec 2025-05-15 · 455 m · Vendu 326 000 $ (2 600 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie −20 537 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 329 705 $ Poids 42 % |
| 12 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −9 192 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 543 223 $ Poids 41 % |