1234 Avenue Luxembourg · Québec
Valeur estimée
826 900 $
Unifamiliale · 5 376 $/m² · 153,8 m² · constr. 1949 · terrain 420,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 000 $
Rôle antérieur 491 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478362600910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307695
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 000 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
491 000 $
ID provincial
23027478362600910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1219, avenue James-Lemoine, Québec 2026-08-17 · 236 m · Vendu 623 000 $ (3 991 $/m²) 156,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 590 $ · Ajust. âge −12 460 $ | 605 950 $ Poids 97 % |
| 2 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 379 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 641 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 1 231 734 $ Poids 93 % |
| 3 | 1253, avenue du Luxembourg, Québec 2025-08-29 · 87 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −1 940 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 794 991 $ Poids 75 % |
| 4 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 742 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +14 095 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 675 817 $ Poids 75 % |
| 5 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 452 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 690 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 627 060 $ Poids 75 % |
| 6 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 377 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +51 526 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 797 157 $ Poids 72 % |
| 7 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 456 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +7 854 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 229 602 $ Poids 72 % |
| 8 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 446 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −12 736 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 917 585 $ Poids 71 % |
| 9 | 1270, rue James-Lemoine, Québec 2025-09-16 · 369 m · Vendu 980 000 $ (6 098 $/m²) 160,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −21 039 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 005 670 $ Poids 71 % |
| 10 | 1853, rue Bergerville, Québec 2025-10-06 · 559 m · Vendu 116 950 $ (754 $/m²) 155,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 837 $ · Ajust. superficie −527 $ · Ajust. âge −11 695 $ | 115 564 $ Poids 69 % |
| 11 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 578 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −17 162 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 517 771 $ Poids 67 % |
| 12 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 761 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −49 056 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 091 706 $ Poids 67 % |