1135-1137 Avenue De Montigny · Québec
Valeur estimée
1 212 300 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 323,6 m² · constr. 1941 · terrain 701,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,5 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 000 $
Rôle antérieur 715 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478365779110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308126
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
535 000 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
715 000 $
ID provincial
23027478365779110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 627 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 552 m · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie +16 691 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 772 932 $ Poids 81 % |
| 2 | 1185, avenue de Ploërmel, Québec 2024-11-01 · 168 m · Vendu 1 365 000 $ (4 131 $/m²) 330,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +266 271 $ · Ajust. superficie −14 047 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 1 658 175 $ Poids 41 % |
| 3 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 305 m · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie +165 058 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 077 855 $ Poids 39 % |
| 4 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie +45 609 $ · Ajust. âge −73 575 $ | 1 627 651 $ Poids 37 % |
| 5 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 946 m · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie +173 779 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 800 767 $ Poids 23 % |
| 6 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +161 721 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 703 084 $ Poids 20 % |
| 7 | 2200, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −4 358 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 99 403 $ Poids 19 % |
| 8 | 1049, Avenue Chaumont, Québec 2024-07-30 · 624 m · Vendu 925 000 $ (3 399 $/m²) 272,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +152 236 $ · Ajust. superficie +87 537 $ · Ajust. âge −50 875 $ | 1 113 898 $ Poids 18 % |
| 9 | 2353, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-03-21 · 1.7 km · Vendu 2 175 000 $ (6 827 $/m²) 318,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie +17 067 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 2 265 895 $ Poids 15 % |
| 10 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +111 241 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 511 411 $ Poids 14 % |
| 11 | 1370, avenue Belcourt, Québec 2024-08-13 · 1.5 km · Vendu 2 200 000 $ (6 637 $/m²) 331,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +437 343 $ · Ajust. superficie −26 214 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 391 129 $ Poids 13 % |
| 12 | 2170, rue de Lino, Québec 2024-09-13 · 1.6 km · Vendu 2 325 000 $ (7 407 $/m²) 313,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +469 060 $ · Ajust. superficie +35 923 $ · Ajust. âge −232 500 $ | 2 597 483 $ Poids 12 % |