1100 Avenue De Montigny · Québec
Valeur estimée
684 500 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 142,6 m² · constr. 1945 · terrain 220,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,7 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478366726710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308148
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23027478366726710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 232 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +20 830 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 751 661 $ Poids 91 % |
| 2 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 0 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 748 $ Poids 86 % |
| 3 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 368 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 581 $ · Ajust. âge −56 925 $ | 1 160 494 $ Poids 84 % |
| 4 | 1219, avenue James-Lemoine, Québec 2026-08-17 · 292 m · Vendu 623 000 $ (3 991 $/m²) 156,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 939 $ · Ajust. âge −24 920 $ | 571 141 $ Poids 83 % |
| 5 | 1050, Avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2026-08-20 · 178 m · Vendu 1 305 000 $ (10 243 $/m²) 127,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 382 849 $ Poids 82 % |
| 6 | 1014, avenue de la Châtellenie, Québec 2025-08-14 · 138 m · Vendu 777 000 $ (5 445 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie −272 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 821 464 $ Poids 73 % |
| 7 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 811 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 932 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 809 232 $ Poids 72 % |
| 8 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 156 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie +29 699 $ · Ajust. âge +23 130 $ | 895 271 $ Poids 71 % |
| 9 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 852 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +14 490 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 712 097 $ Poids 69 % |
| 10 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 883 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −10 963 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 637 560 $ Poids 68 % |
| 11 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 719 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +3 350 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 050 609 $ Poids 65 % |
| 12 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 133 m · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie +19 887 $ · Ajust. âge +7 017 $ | 333 540 $ Poids 65 % |