1256 Boulevard René-Lévesque Ouest · Québec
Valeur estimée
391 700 $
Autre · 3 545 $/m² · 110,5 m² · constr. 1930 · terrain 115,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
115,2 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478369671110010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
206642
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027478369671110010101
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 296 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 897 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 726 728 $ Poids 91 % |
| 2 | 645, rue Gérard-Morisset, Québec 2026-06-30 · 610 m · Vendu 735 000 $ (6 712 $/m²) 109,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +3 356 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 674 124 $ Poids 84 % |
| 3 | 170, rue Gérard-Morisset, Québec 2026-04-24 · 832 m · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −8 874 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 400 287 $ Poids 69 % |
| 4 | 910, rue Gérard-Morisset, Québec 2026-05-29 · 691 m · Vendu 388 000 $ (3 915 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +22 317 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 376 409 $ Poids 67 % |
| 5 | 1050, Avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2026-08-20 · 321 m · Vendu 1 305 000 $ (10 243 $/m²) 127,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 556 $ · Ajust. âge −97 875 $ | 1 120 569 $ Poids 66 % |
| 6 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 312 m · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie −16 179 $ · Ajust. âge −14 033 $ | 276 425 $ Poids 61 % |
| 7 | 67, rue Gérard-Morisset, Québec 2026-05-29 · 782 m · Vendu 356 100 $ (3 679 $/m²) 96,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 490 $ · Ajust. superficie +25 199 $ · Ajust. âge −35 610 $ | 350 180 $ Poids 58 % |
| 8 | 910, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-20 · 691 m · Vendu 430 100 $ (4 116 $/m²) 104,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 516 $ · Ajust. superficie +12 347 $ · Ajust. âge −43 010 $ | 434 953 $ Poids 58 % |
| 9 | 1509, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-08-01 · 543 m · Vendu 620 000 $ (5 086 $/m²) 121,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −28 991 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 580 206 $ Poids 54 % |
| 10 | 67, rue Gerard-Morisset, Québec 2026-07-15 · 782 m · Vendu 349 000 $ (3 701 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 978 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 344 078 $ Poids 54 % |
| 11 | , Québec 2025-10-07 · 893 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −17 522 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 590 980 $ Poids 53 % |
| 12 | 123, rue Gérard-Morisset, Québec 2026-05-01 · 853 m · Vendu 385 500 $ (4 020 $/m²) 95,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 861 $ · Ajust. superficie +29 345 $ · Ajust. âge −38 550 $ | 381 156 $ Poids 53 % |