1295 Avenue Sarah · Québec
Valeur estimée
710 300 $
Unifamiliale · 4 974 $/m² · 142,8 m² · constr. 1944 · terrain 200,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,7 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 423 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478370824110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307786
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
423 000 $
ID provincial
23027478370824110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 440 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 761 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 1 154 989 $ Poids 82 % |
| 2 | 1219, avenue James-Lemoine, Québec 2026-08-17 · 362 m · Vendu 623 000 $ (3 991 $/m²) 156,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 540 $ · Ajust. âge −28 035 $ | 568 425 $ Poids 82 % |
| 3 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 583 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +21 378 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 748 509 $ Poids 80 % |
| 4 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 634 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +140 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 216 888 $ Poids 72 % |
| 5 | 1383, avenue Charlotte, Québec 2025-08-07 · 181 m · Vendu 620 000 $ (4 529 $/m²) 136,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +13 360 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 746 557 $ Poids 70 % |
| 6 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 486 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +24 383 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 878 189 $ Poids 69 % |
| 7 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 627 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +4 095 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 051 354 $ Poids 69 % |
| 8 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 857 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +14 950 $ · Ajust. âge +59 565 $ | 709 422 $ Poids 69 % |
| 9 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 876 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −10 515 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 634 707 $ Poids 68 % |
| 10 | 1050, Avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2026-08-20 · 662 m · Vendu 1 305 000 $ (10 243 $/m²) 127,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 874 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 1 377 349 $ Poids 68 % |
| 11 | 1253, avenue du Luxembourg, Québec 2025-08-29 · 133 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −28 622 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 749 560 $ Poids 67 % |
| 12 | 1853, rue Bergerville, Québec 2025-10-06 · 403 m · Vendu 116 950 $ (754 $/m²) 155,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 837 $ · Ajust. superficie −4 672 $ · Ajust. âge −11 695 $ | 111 420 $ Poids 66 % |