1238 Avenue Rodolphe-Forget · Québec
Valeur estimée
684 400 $
Unifamiliale · 5 605 $/m² · 122,1 m² · constr. 1953 · terrain 363,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478372134310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308101
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027478372134310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 375 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 318 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 862 818 $ Poids 90 % |
| 2 | 1050, Avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2026-08-20 · 451 m · Vendu 1 305 000 $ (10 243 $/m²) 127,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 145 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 1 330 055 $ Poids 89 % |
| 3 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 378 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −35 356 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 725 076 $ Poids 77 % |
| 4 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 414 m · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie −3 146 $ · Ajust. âge +18 243 $ | 321 734 $ Poids 77 % |
| 5 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 726 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 663 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 530 022 $ Poids 76 % |
| 6 | , Québec 2025-10-07 · 231 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +12 814 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 621 316 $ Poids 76 % |
| 7 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 220 m · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie +15 323 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 698 909 $ Poids 66 % |
| 8 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 379 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie −29 990 $ · Ajust. âge +53 970 $ | 866 423 $ Poids 66 % |
| 9 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 772 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −32 661 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 664 945 $ Poids 61 % |
| 10 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 627 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −31 698 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 832 982 $ Poids 59 % |
| 11 | 1336, avenue James-Lemoine, Québec 2025-06-27 · 357 m · Vendu 825 000 $ (6 245 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −31 226 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 853 649 $ Poids 58 % |
| 12 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 851 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 972 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 743 328 $ Poids 58 % |