1589 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
988 000 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 213,5 m² · constr. 1939 · terrain 1 103,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 000 $
Rôle antérieur 645 000 $ +7.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478372888810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
308201
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
615 000 $
Valeur bâtiment
80 000 $
Rôle antérieur
645 000 $
ID provincial
23027478372888810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 136 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 44 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −20 519 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 827 830 $ Poids 95 % |
| 2 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 582 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −14 180 $ · Ajust. âge −80 850 $ | 1 393 506 $ Poids 83 % |
| 3 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 620 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −18 470 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 1 502 885 $ Poids 81 % |
| 4 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 416 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie +21 013 $ · Ajust. âge −15 585 $ | 1 136 629 $ Poids 78 % |
| 5 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 634 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −7 743 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 1 289 756 $ Poids 78 % |
| 6 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 911 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +5 569 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 905 722 $ Poids 68 % |
| 7 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 642 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −83 312 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 468 124 $ Poids 67 % |
| 8 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 404 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +35 090 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 1 096 588 $ Poids 67 % |
| 9 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 733 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +63 018 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 1 079 665 $ Poids 66 % |
| 10 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 761 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie −20 435 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 1 199 197 $ Poids 65 % |
| 11 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 394 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −40 623 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 1 000 786 $ Poids 64 % |
| 12 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 994 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie −47 989 $ · Ajust. âge −37 975 $ | 1 452 190 $ Poids 59 % |