1416 Rue Parc-Champoux · Québec
Valeur estimée
1 180 000 $
Unifamiliale · 6 655 $/m² · 177,3 m² · constr. 1984 · terrain 727,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,4 m²
Frontage
0,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
945 000 $
Rôle antérieur 690 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478373353110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308207
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
467 000 $
Valeur bâtiment
478 000 $
Rôle antérieur
690 000 $
ID provincial
23027478373353110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 180 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 179 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 552 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 974 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 726 974 $ Poids 85 % |
| 2 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 617 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +17 399 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 334 237 $ Poids 80 % |
| 3 | 1219, avenue James-Lemoine, Québec 2026-08-17 · 93 m · Vendu 623 000 $ (3 991 $/m²) 156,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 305 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 727 605 $ Poids 79 % |
| 4 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 566 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +2 826 $ · Ajust. âge +90 550 $ | 1 082 682 $ Poids 77 % |
| 5 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 317 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie +26 522 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 612 763 $ Poids 74 % |
| 6 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 251 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 752 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 486 252 $ Poids 74 % |
| 7 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 705 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −42 109 $ · Ajust. âge +100 260 $ | 1 186 198 $ Poids 71 % |
| 8 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 361 m · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie +25 433 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 970 022 $ Poids 68 % |
| 9 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 446 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie +1 371 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 956 301 $ Poids 68 % |
| 10 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 638 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie −20 273 $ · Ajust. âge +142 300 $ | 1 676 886 $ Poids 67 % |
| 11 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 869 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +38 945 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 179 708 $ Poids 65 % |
| 12 | 1270, rue James-Lemoine, Québec 2025-09-16 · 275 m · Vendu 980 000 $ (6 098 $/m²) 160,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +50 616 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 219 425 $ Poids 65 % |