1219 Avenue James-Lemoine · Québec
Valeur estimée
1 152 000 $
Unifamiliale · 7 380 $/m² · 156,1 m² · constr. 1953 · terrain 750,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 025 000 $
Rôle antérieur 630 000 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478374970410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308212
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
615 000 $
Valeur bâtiment
410 000 $
Rôle antérieur
630 000 $
ID provincial
23027478374970410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 333 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1219, avenue James-Lemoine, Québec 2026-08-17 · 3 m · Vendu 623 000 $ (3 991 $/m²) 156,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 169 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 793 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 1 266 468 $ Poids 96 % |
| 3 | 1432, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-09-21 · 508 m · Vendu 700 000 $ (4 831 $/m²) 144,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 053 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 758 553 $ Poids 82 % |
| 4 | 1770, chemin Gomin, Québec 2026-09-21 · 597 m · Vendu 1 205 000 $ (7 246 $/m²) 166,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 954 $ · Ajust. âge +6 025 $ | 1 174 071 $ Poids 79 % |
| 5 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 635 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 319 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 644 431 $ Poids 71 % |
| 6 | 1421, Avenue des Grands-Pins, Québec 2026-10-09 · 797 m · Vendu 652 000 $ (3 916 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 363 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 696 837 $ Poids 70 % |
| 7 | 1270, rue James-Lemoine, Québec 2025-09-16 · 226 m · Vendu 980 000 $ (6 098 $/m²) 160,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −14 026 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 1 032 283 $ Poids 70 % |
| 8 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 369 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −6 758 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 940 063 $ Poids 70 % |
| 9 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 290 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +9 467 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 235 215 $ Poids 69 % |
| 10 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 347 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +57 830 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 818 261 $ Poids 68 % |
| 11 | 1253, avenue du Luxembourg, Québec 2025-08-29 · 306 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +3 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 570 $ Poids 68 % |
| 12 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 292 m · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie −24 958 $ · Ajust. âge +51 480 $ | 891 911 $ Poids 64 % |