1162 Avenue De Montigny · Québec
Valeur estimée
506 500 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 106 m² · constr. 1941 · terrain 208,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478375329520010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389209
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027478375329520010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 192
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 79 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 885 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 756 115 $ Poids 85 % |
| 2 | , Québec 2025-10-07 · 581 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −29 290 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 579 212 $ Poids 57 % |
| 3 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 566 m · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −25 794 $ · Ajust. âge +32 615 $ | 631 107 $ Poids 53 % |
| 4 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 184 m · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie −21 235 $ · Ajust. âge +1 403 $ | 286 805 $ Poids 49 % |
| 5 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −21 476 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 606 163 $ Poids 44 % |
| 6 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 918 m · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie +11 414 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 477 404 $ Poids 43 % |
| 7 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 864 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −42 914 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 461 771 $ Poids 41 % |
| 8 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +2 483 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 590 452 $ Poids 40 % |
| 9 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie +14 589 $ · Ajust. âge −42 140 $ | 623 840 $ Poids 35 % |
| 10 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −17 676 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 516 014 $ Poids 34 % |
| 11 | 1730, avenue du Parc de la Chesnaye, Québec 2025-05-15 · 528 m · Vendu 326 000 $ (2 600 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie −25 217 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 313 615 $ Poids 33 % |
| 12 | 830, rue Rochette, Québec 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 108 000 $ (982 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie −1 964 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 111 184 $ Poids 31 % |