1132 Avenue De Montigny · Québec
Valeur estimée
614 800 $
Unifamiliale · 5 514 $/m² · 111,5 m² · constr. 1949 · terrain 310,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,5 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478376012600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308156
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
23027478376012600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 166
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 52 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 656 $ Poids 96 % |
| 2 | 1050, Avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2026-08-20 · 207 m · Vendu 1 305 000 $ (10 243 $/m²) 127,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 434 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 1 249 666 $ Poids 71 % |
| 3 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 157 m · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie −15 055 $ · Ajust. âge +12 630 $ | 304 211 $ Poids 65 % |
| 4 | , Québec 2025-10-07 · 612 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −14 907 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 593 595 $ Poids 65 % |
| 5 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 601 m · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −11 748 $ · Ajust. âge +56 335 $ | 668 874 $ Poids 58 % |
| 6 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 860 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −30 872 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 495 814 $ Poids 55 % |
| 7 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −5 727 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 647 912 $ Poids 46 % |
| 8 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 169 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie −60 853 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 820 140 $ Poids 44 % |
| 9 | 1730, avenue du Parc de la Chesnaye, Québec 2025-05-15 · 517 m · Vendu 326 000 $ (2 600 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie −18 068 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 333 804 $ Poids 44 % |
| 10 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 914 m · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie +24 226 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 490 215 $ Poids 39 % |
| 11 | 1336, avenue James-Lemoine, Québec 2025-06-27 · 304 m · Vendu 825 000 $ (6 245 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −64 326 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 804 049 $ Poids 38 % |
| 12 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −4 714 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 550 376 $ Poids 38 % |