1253 Boulevard René-Lévesque Ouest · Québec
Valeur estimée
493 000 $
Unifamiliale · 4 786 $/m² · 103 m² · constr. 1950 · terrain 112,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
112,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478378138160010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406693
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027478378138160010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 275 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 544 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 782 581 $ Poids 74 % |
| 2 | , Québec 2025-10-07 · 867 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −37 136 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 571 366 $ Poids 42 % |
| 3 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 854 m · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −33 455 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 650 131 $ Poids 39 % |
| 4 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie +4 426 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 470 416 $ Poids 38 % |
| 5 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −30 066 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 626 823 $ Poids 30 % |
| 6 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −24 747 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 533 018 $ Poids 29 % |
| 7 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −5 794 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 608 275 $ Poids 29 % |
| 8 | 830, rue Rochette, Québec 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 108 000 $ (982 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie −3 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 571 $ Poids 28 % |
| 9 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie +5 657 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 641 998 $ Poids 25 % |
| 10 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +4 698 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 555 571 $ Poids 24 % |
| 11 | 1429, avenue Harriet, Québec 2024-10-04 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 619 $/m²) 111,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −19 630 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 650 769 $ Poids 19 % |
| 12 | 1057, avenue Maguire, Québec 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 154 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +3 947 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 451 070 $ Poids 17 % |