1232 Boulevard René-Lévesque Ouest · Québec
Valeur estimée
566 600 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 131,9 m² · constr. 1940 · terrain 235 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
235 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +10.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478379276110010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206666
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027478379276110010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 195
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, Avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2026-08-20 · 396 m · Vendu 1 305 000 $ (10 243 $/m²) 127,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 047 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 1 295 422 $ Poids 91 % |
| 2 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 490 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −8 496 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 703 835 $ Poids 87 % |
| 3 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 383 m · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie +7 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 501 $ Poids 75 % |
| 4 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 353 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 137 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 844 012 $ Poids 74 % |
| 5 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 300 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −7 504 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 205 244 $ Poids 74 % |
| 6 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 423 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie −1 456 $ · Ajust. âge +3 855 $ | 844 842 $ Poids 72 % |
| 7 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 980 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 467 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 774 833 $ Poids 64 % |
| 8 | 1014, avenue de la Châtellenie, Québec 2025-08-14 · 316 m · Vendu 777 000 $ (5 445 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie −29 403 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 772 908 $ Poids 64 % |
| 9 | 1336, Repentigny, Québec 2025-06-11 · 309 m · Vendu 743 000 $ (5 769 $/m²) 128,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie +8 941 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 738 995 $ Poids 63 % |
| 10 | 1336, avenue James-Lemoine, Québec 2025-06-27 · 530 m · Vendu 825 000 $ (6 245 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −625 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 830 626 $ Poids 60 % |
| 11 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −10 120 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 671 811 $ Poids 58 % |
| 12 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 794 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 515 729 $ Poids 55 % |