1068 Avenue Maires-Gauthier · Québec
Valeur estimée
953 700 $
Unifamiliale · 5 728 $/m² · 166,5 m² · constr. 1937 · terrain 411 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 000 $
Rôle antérieur 505 000 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478388335160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308264
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 000 $
Valeur bâtiment
357 000 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
23027478388335160000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
733 500 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1219, avenue James-Lemoine, Québec 2026-08-17 · 451 m · Vendu 623 000 $ (3 991 $/m²) 156,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 753 $ · Ajust. âge −49 840 $ | 593 913 $ Poids 86 % |
| 2 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 432 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 452 $ · Ajust. âge −107 525 $ | 1 207 927 $ Poids 84 % |
| 3 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 176 m · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 853 271 $ Poids 75 % |
| 4 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 445 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie −15 601 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 397 740 $ Poids 72 % |
| 5 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 399 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +20 274 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 901 096 $ Poids 71 % |
| 6 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 931 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 553 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 612 197 $ Poids 67 % |
| 7 | 1270, rue James-Lemoine, Québec 2025-09-16 · 552 m · Vendu 980 000 $ (6 098 $/m²) 160,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +17 685 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 990 494 $ Poids 67 % |
| 8 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 524 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie −23 306 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 818 574 $ Poids 62 % |
| 9 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 984 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −26 301 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 290 537 $ Poids 61 % |
| 10 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 246 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +16 760 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 226 508 $ Poids 60 % |
| 11 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 884 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie −24 924 $ · Ajust. âge −49 802 $ | 914 579 $ Poids 60 % |
| 12 | 1480, rue de Callières, Québec 2025-06-03 · 637 m · Vendu 887 300 $ (5 329 $/m²) 166,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +73 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 619 $ | 933 951 $ Poids 55 % |