1191 Boulevard René-Lévesque Ouest app. 3 app. 3 · Québec
Valeur estimée
435 600 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 98,7 m² · constr. 1959 · terrain 144,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
144,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +5.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478389438770010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420826
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
23027478389438770010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
614 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 419 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 822 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 804 428 $ Poids 56 % |
| 2 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie −5 591 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 460 399 $ Poids 32 % |
| 3 | , Québec 2025-10-07 · 986 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −48 381 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 560 121 $ Poids 30 % |
| 4 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 961 m · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −44 437 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 639 149 $ Poids 28 % |
| 5 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −17 659 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 622 510 $ Poids 22 % |
| 6 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −5 935 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 544 938 $ Poids 20 % |
| 7 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −42 379 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 643 760 $ Poids 20 % |
| 8 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 1.9 km · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie −7 145 $ · Ajust. âge +12 040 $ | 656 286 $ Poids 20 % |
| 9 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −34 881 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 546 959 $ Poids 19 % |
| 10 | 1429, avenue Harriet, Québec 2024-10-04 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 619 $/m²) 111,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −29 561 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 640 839 $ Poids 15 % |
| 11 | 1057, avenue Maguire, Québec 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 154 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −4 985 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 442 138 $ Poids 15 % |
| 12 | 1331, avenue de Villars, Québec 2024-10-31 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −4 792 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 580 212 $ Poids 12 % |