1337 Avenue James-Lemoine · Québec
Valeur estimée
1 014 200 $
Unifamiliale · 6 577 $/m² · 154,2 m² · constr. 1954 · terrain 713,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 000 $
Rôle antérieur 600 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478394624010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308336
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
600 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
600 000 $
ID provincial
23027478394624010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 080 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
5 217
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 1 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 265 000 $ Poids 98 % |
| 2 | 1219, avenue James-Lemoine, Québec 2026-08-17 · 168 m · Vendu 623 000 $ (3 991 $/m²) 156,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 791 $ · Ajust. âge +3 115 $ | 622 324 $ Poids 97 % |
| 3 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 477 m · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −10 114 $ · Ajust. âge +44 775 $ | 1 042 207 $ Poids 85 % |
| 4 | 1432, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-09-21 · 642 m · Vendu 700 000 $ (4 831 $/m²) 144,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 464 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 757 464 $ Poids 78 % |
| 5 | 1270, rue James-Lemoine, Québec 2025-09-16 · 122 m · Vendu 980 000 $ (6 098 $/m²) 160,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −19 820 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 1 031 390 $ Poids 70 % |
| 6 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 367 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +8 135 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 234 883 $ Poids 70 % |
| 7 | 1770, chemin Gomin, Québec 2026-09-21 · 763 m · Vendu 1 205 000 $ (7 246 $/m²) 166,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 838 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 1 173 212 $ Poids 70 % |
| 8 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 495 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +52 622 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 816 753 $ Poids 67 % |
| 9 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 496 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −11 697 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 939 250 $ Poids 66 % |
| 10 | 1253, avenue du Luxembourg, Québec 2025-08-29 · 428 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −970 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 814 712 $ Poids 65 % |
| 11 | 1421, Avenue des Grands-Pins, Québec 2026-10-09 · 890 m · Vendu 652 000 $ (3 916 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 083 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 693 117 $ Poids 63 % |
| 12 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 326 m · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie −29 474 $ · Ajust. âge +55 440 $ | 891 354 $ Poids 61 % |