1336 Avenue James-Lemoine · Québec
Valeur estimée
931 200 $
Unifamiliale · 7 049 $/m² · 132,1 m² · constr. 1955 · terrain 766,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 000 $
Rôle antérieur 545 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478394748910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308337
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
625 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
23027478394748910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
731 000 $
$/m² médian
5 217
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, Avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2026-08-20 · 500 m · Vendu 1 305 000 $ (10 243 $/m²) 127,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 072 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 1 394 322 $ Poids 88 % |
| 2 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 499 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −7 948 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 759 883 $ Poids 87 % |
| 3 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 345 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 848 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 906 598 $ Poids 74 % |
| 4 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 349 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −7 363 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 220 385 $ Poids 73 % |
| 5 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 448 m · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie +8 090 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 335 776 $ Poids 73 % |
| 6 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 443 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie −873 $ · Ajust. âge +61 680 $ | 903 249 $ Poids 72 % |
| 7 | 1336, avenue James-Lemoine, Québec 2025-06-27 · 0 m · Vendu 825 000 $ (6 245 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 125 $ Poids 69 % |
| 8 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 51 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 650 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 1 180 675 $ Poids 63 % |
| 9 | 1014, avenue de la Châtellenie, Québec 2025-08-14 · 485 m · Vendu 777 000 $ (5 445 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie −28 858 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 831 728 $ Poids 60 % |
| 10 | 1383, avenue Charlotte, Québec 2025-08-07 · 667 m · Vendu 620 000 $ (4 529 $/m²) 136,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −10 869 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 722 328 $ Poids 59 % |
| 11 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −9 660 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 687 946 $ Poids 58 % |
| 12 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +14 232 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 557 417 $ Poids 58 % |