765 Avenue Marguerite-Bourgeoys app. 2 app. 2 · Québec
Valeur estimée
527 600 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 120,5 m² · constr. 1940 · terrain 151,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
151,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +10.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478401806090010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385360
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027478401806090010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
626 000 $
$/m² médian
4 902
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, Avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2026-08-20 · 665 m · Vendu 1 305 000 $ (10 243 $/m²) 127,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 339 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 1 237 036 $ Poids 78 % |
| 2 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 789 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 633 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 803 508 $ Poids 74 % |
| 3 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 710 m · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie −4 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 693 $ Poids 65 % |
| 4 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 736 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −39 741 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 672 590 $ Poids 61 % |
| 5 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 166 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 490 769 $ Poids 60 % |
| 6 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 731 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 115 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 738 185 $ Poids 60 % |
| 7 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 737 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie −34 648 $ · Ajust. âge +3 855 $ | 811 649 $ Poids 53 % |
| 8 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 945 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −36 341 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 645 590 $ Poids 50 % |
| 9 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +16 498 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 547 513 $ Poids 48 % |
| 10 | 1730, avenue du Parc de la Chesnaye, Québec 2025-05-15 · 770 m · Vendu 326 000 $ (2 600 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie −6 369 $ · Ajust. âge −17 930 $ | 330 833 $ Poids 48 % |
| 11 | 830, rue Rochette, Québec 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 108 000 $ (982 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie +5 155 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 117 762 $ Poids 44 % |
| 12 | 1465, rue Maréchal-Foch, Québec 2025-05-23 · 407 m · Vendu 818 000 $ (5 855 $/m²) 139,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +73 099 $ · Ajust. superficie −56 212 $ · Ajust. âge −32 720 $ | 802 167 $ Poids 40 % |