1372 Rue Garnier · Québec
Valeur estimée
722 300 $
Unifamiliale · 4 841 $/m² · 149,2 m² · constr. 1945 · terrain 152,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
152,4 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 392 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478402266110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206007
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
370 000 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
23027478402266110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
4 927
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1432, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-09-21 · 688 m · Vendu 700 000 $ (4 831 $/m²) 144,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 386 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 713 886 $ Poids 80 % |
| 2 | 830, rue Eymard, Québec 2025-12-15 · 377 m · Vendu 835 000 $ (5 302 $/m²) 157,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −22 002 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 870 396 $ Poids 73 % |
| 3 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 788 m · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −25 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 981 629 $ Poids 69 % |
| 4 | 1335, rue Barrin, Québec 2025-08-22 · 371 m · Vendu 749 000 $ (5 047 $/m²) 148,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +2 019 $ · Ajust. âge +56 175 $ | 869 043 $ Poids 65 % |
| 5 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 820 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 150 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 830 450 $ Poids 65 % |
| 6 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 852 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +38 919 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 769 750 $ Poids 60 % |
| 7 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +3 803 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 652 326 $ Poids 58 % |
| 8 | 862, rue Rochette, Québec 2026-09-08 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 949 $/m²) 149,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −395 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 568 955 $ Poids 57 % |
| 9 | 1770, chemin Gomin, Québec 2026-09-21 · 895 m · Vendu 1 205 000 $ (7 246 $/m²) 166,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 953 $ · Ajust. âge −42 175 $ | 1 100 872 $ Poids 57 % |
| 10 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 879 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +4 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 376 $ Poids 55 % |
| 11 | 1360, rue de Callières, Québec 2025-07-16 · 528 m · Vendu 772 000 $ (4 865 $/m²) 158,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie −23 106 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 778 044 $ Poids 54 % |
| 12 | 1050, Avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2026-08-20 · 780 m · Vendu 1 305 000 $ (10 243 $/m²) 127,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 416 652 $ Poids 54 % |