1347 Rue Garnier · Québec
Valeur estimée
802 200 $
Unifamiliale · 5 929 $/m² · 135,3 m² · constr. 1945 · terrain 379 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 486 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478402834610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206734
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 000 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
486 000 $
ID provincial
23027478402834610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
620 250 $
$/m² médian
4 935
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, Avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2026-08-20 · 737 m · Vendu 1 305 000 $ (10 243 $/m²) 127,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 345 461 $ Poids 74 % |
| 2 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 818 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 536 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 785 764 $ Poids 74 % |
| 3 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 812 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +822 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 731 653 $ Poids 73 % |
| 4 | 1335, rue Barrin, Québec 2025-08-22 · 318 m · Vendu 749 000 $ (5 047 $/m²) 148,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −33 059 $ · Ajust. âge +56 175 $ | 833 965 $ Poids 62 % |
| 5 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −2 300 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 695 306 $ Poids 61 % |
| 6 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 830 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −5 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 629 $ Poids 60 % |
| 7 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 809 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie +8 444 $ · Ajust. âge +23 130 $ | 874 016 $ Poids 58 % |
| 8 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 780 m · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie +11 685 $ · Ajust. âge +7 017 $ | 325 338 $ Poids 58 % |
| 9 | 1465, rue Maréchal-Foch, Québec 2025-05-23 · 493 m · Vendu 818 000 $ (5 855 $/m²) 139,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +73 099 $ · Ajust. superficie −12 882 $ · Ajust. âge −12 270 $ | 865 947 $ Poids 57 % |
| 10 | 1014, avenue de la Châtellenie, Québec 2025-08-14 · 709 m · Vendu 777 000 $ (5 445 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie −20 146 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 801 590 $ Poids 56 % |
| 11 | 1336, Repentigny, Québec 2025-06-11 · 560 m · Vendu 743 000 $ (5 769 $/m²) 128,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie +18 748 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 748 802 $ Poids 56 % |
| 12 | 830, rue Eymard, Québec 2025-12-15 · 374 m · Vendu 835 000 $ (5 302 $/m²) 157,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −58 848 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 833 550 $ Poids 53 % |