1300 Rue Garnier · Québec
Valeur estimée
3 633 600 $
Maison mobile · 635 $/m² · 5 725,6 m² · constr. 1980 · terrain 3 600,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
5 725,6 m²
Étages × logements
4 × 70
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 600,5 m²
Frontage
—
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
5 590 000 $
Rôle antérieur 3 560 000 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478403934750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111515
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 660 000 $
Valeur bâtiment
3 930 000 $
Rôle antérieur
3 560 000 $
ID provincial
23027478403934750000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 436 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
4 921
Cette propriété : +494 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1482, rue Frontenac, Québec 2026-05-01 · 309 m · Vendu 212 000 $ Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 673 $ Poids 64 % |
| 2 | 1482, rue Frontenac, Québec 2026-04-22 · 309 m · Vendu 279 000 $ Ajust. marché +11 327 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 327 $ Poids 64 % |
| 3 | 1482, rue Frontenac, Québec 2025-12-08 · 309 m · Vendu 229 500 $ Ajust. marché +20 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 866 $ Poids 57 % |
| 4 | 1482, rue Frontenac, Québec 2025-09-03 · 309 m · Vendu 199 000 $ Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 440 $ Poids 51 % |
| 5 | 1645, avenue du Parc-De La Chesnaye, Québec 2026-07-02 · 925 m · Vendu 2 675 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 675 000 $ Poids 47 % |
| 6 | 1306, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-10-31 · 703 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 358 $ Poids 46 % |
| 7 | 1354, rue Barrin, Québec 2025-04-08 · 336 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 902 $ Poids 39 % |
| 8 | 1482, rue Frontenac, Québec 2024-11-29 · 309 m · Vendu 209 000 $ Ajust. marché +40 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 770 $ Poids 30 % |
| 9 | 1251, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2024-12-02 · 799 m · Vendu 224 000 $ Ajust. marché +42 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 966 $ Poids 24 % |
| 10 | 2032, boulevard Laurier, Québec 2025-01-30 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 035 $ Poids 16 % |
| 11 | 2036, Boul René-Lévesque Ouest, Québec 2024-09-20 · 1.1 km · Vendu 308 000 $ Ajust. marché +62 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 138 $ Poids 15 % |
| 12 | 1637-1639, Avenue du Parc-Des-Sources, Québec 2024-05-14 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ Ajust. marché +154 182 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 984 182 $ Poids 11 % |