831 Avenue Marguerite-Bourgeoys · Québec
Valeur estimée
869 900 $
Autre · 2 862 $/m² · 304 m² · constr. 1949 · terrain 394,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
715 000 $
Rôle antérieur 645 000 $ +10.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478410576610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
206374
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 000 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
645 000 $
ID provincial
23027478410576610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 113 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
638 500 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1103-1105, Avenue de Montigny, Québec 2026-06-26 · 650 m · Vendu 1 185 000 $ (4 418 $/m²) 268,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie +79 088 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 1 326 431 $ Poids 66 % |
| 2 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie −8 669 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 747 572 $ Poids 55 % |
| 3 | 820, avenue Painchaud, Québec 2025-08-08 · 716 m · Vendu 375 000 $ (1 135 $/m²) 330,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −15 034 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 379 682 $ Poids 52 % |
| 4 | 870, rue Saint-Jean-Bosco, Québec 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (3 212 $/m²) 302 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +3 212 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 1 043 587 $ Poids 43 % |
| 5 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie −6 668 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 1 640 774 $ Poids 39 % |
| 6 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 998 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +105 337 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 176 706 $ Poids 37 % |
| 7 | 922-924, avenue du Bon-Air, Québec 2025-06-04 · 947 m · Vendu 1 010 000 $ (3 852 $/m²) 262,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +80 507 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 1 113 309 $ Poids 33 % |
| 8 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 992 m · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie +99 035 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 011 831 $ Poids 32 % |
| 9 | 884-888, rue Paradis, Québec 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (2 490 $/m²) 357,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie −66 594 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 878 025 $ Poids 32 % |
| 10 | 2090-2092, chemin Ste-Foy, Québec 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 1 155 000 $ (4 446 $/m²) 259,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +95 375 $ · Ajust. superficie +98 251 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 1 337 076 $ Poids 32 % |
| 11 | 2105-2109, rue de la Somme, Québec 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (3 158 $/m²) 294,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +178 384 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 1 100 134 $ Poids 29 % |
| 12 | 1185, avenue de Ploërmel, Québec 2024-11-01 · 788 m · Vendu 1 365 000 $ (4 131 $/m²) 330,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +266 271 $ · Ajust. superficie −54 534 $ · Ajust. âge +95 550 $ | 1 672 288 $ Poids 28 % |