1375-1385 Rue Frontenac · Québec
Valeur estimée
942 700 $
Unifamiliale · 3 704 $/m² · 254,5 m² · constr. 1946 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 510 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478411037110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206227
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 000 $
Valeur bâtiment
342 000 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
23027478411037110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 139 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
626 000 $
$/m² médian
4 902
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 723 m · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie −55 096 $ · Ajust. âge +61 543 $ | 1 139 527 $ Poids 63 % |
| 2 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +6 770 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 063 140 $ Poids 54 % |
| 3 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 999 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +45 674 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 121 383 $ Poids 44 % |
| 4 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +61 958 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 941 807 $ Poids 43 % |
| 5 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +63 921 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 615 357 $ Poids 41 % |
| 6 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +124 412 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 699 141 $ Poids 40 % |
| 7 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +124 244 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 1 583 381 $ Poids 38 % |
| 8 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 886 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie +124 812 $ · Ajust. âge +20 780 $ | 1 276 792 $ Poids 34 % |
| 9 | 1710, chemin Gomin, Québec 2025-05-02 · 798 m · Vendu 930 000 $ (4 322 $/m²) 215,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +84 919 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 005 026 $ Poids 32 % |
| 10 | 827, rue de Bellevue, Québec 2025-09-05 · 948 m · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +83 272 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 892 383 $ Poids 31 % |
| 11 | 2102, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 472 500 $ (2 243 $/m²) 210,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +49 111 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 610 791 $ Poids 30 % |
| 12 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie −67 708 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 845 089 $ Poids 30 % |