1345 Rue Frontenac app. 2 app. 2 · Québec
Valeur estimée
395 200 $
Unifamiliale · 4 733 $/m² · 83,5 m² · constr. 1941 · terrain 92,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
92,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +6.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478412621900010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419893
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
23027478412621900010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 033
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2016, avenue le Normand, Québec 2026-10-16 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (8 824 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 618 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 720 732 $ Poids 52 % |
| 2 | 772, rue de Longpré, Québec 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (5 624 $/m²) 96,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −37 683 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 491 293 $ Poids 33 % |
| 3 | 763, Terrasse Laurentienne, Québec 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (5 102 $/m²) 93,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −24 490 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 461 234 $ Poids 27 % |
| 4 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie −40 997 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 424 993 $ Poids 17 % |
| 5 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −43 521 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 507 352 $ Poids 10 % |
| 6 | 830, rue Rochette, Québec 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 108 000 $ (982 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie −13 009 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 100 138 $ Poids 8 % |
| 7 | 767, rue de Longpré, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (5 214 $/m²) 112,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −74 820 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 476 607 $ Poids 8 % |
| 8 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 2.0 km · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie −52 400 $ · Ajust. âge −42 140 $ | 556 852 $ Poids 8 % |
| 9 | 1057, avenue Maguire, Québec 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 154 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −36 558 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 410 566 $ Poids 7 % |
| 10 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −59 600 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 528 369 $ Poids 7 % |
| 11 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 777 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −115 827 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 676 173 $ Poids 6 % |
| 12 | 2064, boulevard Laurier, Québec 2026-10-14 · 1.3 km · Vendu 769 000 $ (6 787 $/m²) 113,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −101 131 $ · Ajust. âge −15 380 $ | 652 489 $ Poids 6 % |