1370 Rue Marie-Rollet · Québec
Valeur estimée
405 700 $
Autre · terrain 453,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
4621
Usage
Terrain de stationnement pour automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478421161610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206377
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027478421161610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
638 500 $
$/m² médian
4 902
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, rue Gérard-Morisset, Québec 2026-06-30 · 490 m · Vendu 735 000 $ (6 712 $/m²) 109,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 268 $ Poids 62 % |
| 2 | 850, avenue de Vimy, Québec 2026-06-19 · 517 m · Vendu 225 500 $ (6 370 $/m²) 35,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 343 $ Poids 61 % |
| 3 | 850, rue de Vimy, Québec 2026-06-18 · 517 m · Vendu 196 000 $ (5 782 $/m²) 33,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 471 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 471 $ Poids 61 % |
| 4 | 1050, Avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2026-08-20 · 551 m · Vendu 1 305 000 $ (10 243 $/m²) 127,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 305 000 $ Poids 61 % |
| 5 | 850, avenue de Vimy, Québec 2026-06-09 · 517 m · Vendu 205 000 $ (6 288 $/m²) 32,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 585 $ Poids 61 % |
| 6 | 850, avenue de Vimy, Québec 2026-06-02 · 517 m · Vendu 245 000 $ (5 645 $/m²) 43,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 089 $ Poids 61 % |
| 7 | 910, rue Gérard-Morisset, Québec 2026-05-29 · 533 m · Vendu 388 000 $ (3 915 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 893 $ Poids 60 % |
| 8 | 850, Avenue De Vimy, Québec 2026-05-04 · 517 m · Vendu 232 500 $ (5 420 $/m²) 42,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 432 $ Poids 60 % |
| 9 | 850, avenue de Vimy, Québec 2026-04-27 · 517 m · Vendu 360 000 $ (5 581 $/m²) 64,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 615 $ Poids 60 % |
| 10 | 1516-1518, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-22 · 568 m · Vendu 758 000 $ (4 693 $/m²) 161,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 558 $ Poids 60 % |
| 11 | 845, rue Gérard-Morisset, Québec 2026-06-05 · 581 m · Vendu 345 000 $ (3 779 $/m²) 91,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 59 % |
| 12 | 67, rue Gerard-Morisset, Québec 2026-07-15 · 646 m · Vendu 349 000 $ (3 701 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 000 $ Poids 58 % |