1360 Rue De Longueuil · Québec
Valeur estimée
901 600 $
Unifamiliale · 5 779 $/m² · 156 m² · constr. 1946 · terrain 454,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 000 $
Rôle antérieur 560 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478430060110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206446
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 000 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
560 000 $
ID provincial
23027478430060110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
638 500 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1219, avenue James-Lemoine, Québec 2026-08-17 · 775 m · Vendu 623 000 $ (3 991 $/m²) 156,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge −21 805 $ | 600 995 $ Poids 76 % |
| 2 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 422 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −7 018 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 910 928 $ Poids 73 % |
| 3 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 863 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 383 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 1 221 783 $ Poids 71 % |
| 4 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 496 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +9 397 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 228 145 $ Poids 68 % |
| 5 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 886 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +19 017 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 670 839 $ Poids 66 % |
| 6 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 492 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +57 556 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 792 087 $ Poids 66 % |
| 7 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 688 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 010 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 852 310 $ Poids 63 % |
| 8 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 849 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 491 $ Poids 62 % |
| 9 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 545 m · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie −25 196 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 863 953 $ Poids 62 % |
| 10 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 491 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie −56 554 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 1 416 637 $ Poids 62 % |
| 11 | 1014, avenue de la Châtellenie, Québec 2025-08-14 · 375 m · Vendu 777 000 $ (5 445 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +36 209 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 861 831 $ Poids 62 % |
| 12 | 1480, rue de Callières, Québec 2025-06-03 · 282 m · Vendu 887 300 $ (5 329 $/m²) 166,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +73 270 $ · Ajust. superficie −27 978 $ · Ajust. âge +13 310 $ | 945 901 $ Poids 59 % |