475 Avenue Ernest-Gagnon · Québec
Valeur estimée
3 887 500 $
Unifamiliale · terrain 5 414,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
18 × 188
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 414,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
55 245 000 $
Rôle antérieur 47 215 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478435934100000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403457
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 540 000 $
Valeur bâtiment
49 705 000 $
Rôle antérieur
47 215 000 $
ID provincial
23027478435934100000002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 469 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : +565 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 569 m · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 000 $ Poids 60 % |
| 2 | 1359, rue de Longueuil, Québec 2026-07-15 · 581 m · Vendu 950 000 $ (4 247 $/m²) 223,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 000 $ Poids 60 % |
| 3 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 743 m · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 000 $ Poids 54 % |
| 4 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 713 m · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 073 366 $ Poids 54 % |
| 5 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 770 m · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 007 547 $ Poids 52 % |
| 6 | 990, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-01-15 · 638 m · Vendu 1 101 000 $ (5 980 $/m²) 184,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 202 899 $ Poids 52 % |
| 7 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 841 m · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 291 077 $ Poids 50 % |
| 8 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 836 m · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 133 080 $ Poids 49 % |
| 9 | 1050, Avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2026-08-20 · 909 m · Vendu 1 305 000 $ (10 243 $/m²) 127,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 305 000 $ Poids 48 % |
| 10 | 1335, rue Barrin, Québec 2025-08-22 · 486 m · Vendu 749 000 $ (5 047 $/m²) 148,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 849 $ Poids 47 % |
| 11 | 830, rue Eymard, Québec 2025-12-15 · 769 m · Vendu 835 000 $ (5 302 $/m²) 157,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 098 $ Poids 46 % |
| 12 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 962 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 000 $ Poids 46 % |