775 Avenue Ernest-Gagnon app. 412 app. 412 · Québec
Valeur estimée
393 900 $
Unifamiliale · 5 050 $/m² · 78 m² · constr. 1928 · terrain 58,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
58,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +10.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478444725640010020
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392180
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027478444725640010020
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 772, rue de Longpré, Québec 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (5 624 $/m²) 96,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −53 150 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 459 476 $ Poids 13 % |
| 2 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie −53 809 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 412 181 $ Poids 6 % |
| 3 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −57 122 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 493 751 $ Poids 4 % |
| 4 | 1057, avenue Maguire, Québec 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (4 154 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −47 982 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 399 141 $ Poids 3 % |
| 5 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 2.2 km · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie −68 774 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 522 417 $ Poids 2 % |
| 6 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −74 776 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 498 693 $ Poids 2 % |
| 7 | 1331, avenue de Villars, Québec 2024-10-31 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −52 024 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 461 679 $ Poids 2 % |