810-820 Avenue Louis-Fréchette · Québec
Valeur estimée
925 900 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 234 m² · constr. 1952 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 000 $
Rôle antérieur 545 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478453777110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206801
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 000 $
Valeur bâtiment
356 000 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
23027478453777110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 110 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
4 935
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1359, rue de Longueuil, Québec 2026-07-15 · 473 m · Vendu 950 000 $ (4 247 $/m²) 223,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 871 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 981 371 $ Poids 87 % |
| 2 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 893 m · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 018 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 745 518 $ Poids 69 % |
| 3 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 898 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +55 032 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 1 558 268 $ Poids 63 % |
| 4 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 883 m · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 049 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 599 451 $ Poids 62 % |
| 5 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 469 m · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −68 788 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 110 579 $ Poids 61 % |
| 6 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +20 720 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 927 568 $ Poids 54 % |
| 7 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 725 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie +72 912 $ · Ajust. âge +51 950 $ | 1 256 063 $ Poids 54 % |
| 8 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 591 m · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +136 631 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 1 434 083 $ Poids 51 % |
| 9 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +2 526 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 1 107 635 $ Poids 42 % |
| 10 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 743 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +85 749 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 1 211 271 $ Poids 42 % |
| 11 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −34 050 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 052 320 $ Poids 40 % |
| 12 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +52 971 $ · Ajust. âge +76 250 $ | 1 673 451 $ Poids 39 % |