1190 Rue Raymond-Casgrain · Québec
Valeur estimée
712 700 $
Unifamiliale · 5 900 $/m² · 120,8 m² · constr. 1947 · terrain 365,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 429 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478462395110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206796
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
429 000 $
ID provincial
23027478462395110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 638 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 699 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 833 449 $ Poids 81 % |
| 2 | 1050, Avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2026-08-20 · 630 m · Vendu 1 305 000 $ (10 243 $/m²) 127,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 803 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 1 284 247 $ Poids 80 % |
| 3 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 637 m · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie −4 607 $ · Ajust. âge +9 823 $ | 311 853 $ Poids 68 % |
| 4 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 732 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −38 919 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 699 313 $ Poids 62 % |
| 5 | 1336, Repentigny, Québec 2025-06-11 · 467 m · Vendu 743 000 $ (5 769 $/m²) 128,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie −23 075 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 706 979 $ Poids 57 % |
| 6 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 678 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie −33 775 $ · Ajust. âge +30 840 $ | 839 508 $ Poids 55 % |
| 7 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 510 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 510 676 $ Poids 46 % |
| 8 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 151 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 739 149 $ Poids 45 % |
| 9 | 1336, avenue James-Lemoine, Québec 2025-06-27 · 832 m · Vendu 825 000 $ (6 245 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −35 286 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 824 839 $ Poids 44 % |
| 10 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 588 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −15 288 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 204 460 $ Poids 44 % |
| 11 | 1730, avenue du Parc de la Chesnaye, Québec 2025-05-15 · 939 m · Vendu 326 000 $ (2 600 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie −5 979 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 342 633 $ Poids 42 % |
| 12 | , Québec 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +9 415 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 617 917 $ Poids 40 % |