654 Avenue Joffre · Québec
Valeur estimée
816 700 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 188,8 m² · constr. 1954 · terrain 247,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,2 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 401 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478467023610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206844
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
23027478467023610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 109 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 870 m · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −12 902 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 1 297 300 $ Poids 68 % |
| 2 | 990, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-01-15 · 705 m · Vendu 1 101 000 $ (5 980 $/m²) 184,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 899 $ · Ajust. superficie +14 054 $ · Ajust. âge +22 020 $ | 1 238 973 $ Poids 68 % |
| 3 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 825 m · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 173 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 919 773 $ Poids 62 % |
| 4 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie −41 519 $ · Ajust. âge +62 340 $ | 1 152 021 $ Poids 44 % |
| 5 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 913 m · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +99 247 $ · Ajust. âge +44 775 $ | 1 151 569 $ Poids 42 % |
| 6 | 1359, rue de Longueuil, Québec 2026-07-15 · 819 m · Vendu 950 000 $ (4 247 $/m²) 223,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 106 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 894 894 $ Poids 42 % |
| 7 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −25 947 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 1 109 425 $ Poids 40 % |
| 8 | 1450, rue De Callières, Québec 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 769 $/m²) 188,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 019 557 $ Poids 39 % |
| 9 | 1551, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-09-15 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (4 413 $/m²) 209,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 897 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 897 603 $ Poids 37 % |
| 10 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −97 572 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 420 364 $ Poids 35 % |
| 11 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie +27 648 $ · Ajust. âge +36 338 $ | 938 165 $ Poids 35 % |
| 12 | 821, rue Pierre-Maufay, Québec 2026-09-01 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (4 607 $/m²) 184,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 905 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 834 405 $ Poids 35 % |