945 Avenue Ernest-Gagnon · Québec
Valeur estimée
855 300 $
Unifamiliale · 5 903 $/m² · 144,9 m² · constr. 1948 · terrain 385,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 520 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478470017610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206675
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 000 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
23027478470017610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
620 250 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 247 m · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −39 509 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 982 962 $ Poids 84 % |
| 2 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 411 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +1 613 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 222 361 $ Poids 79 % |
| 3 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 581 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +27 133 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 769 065 $ Poids 78 % |
| 4 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 686 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 147 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 1 188 903 $ Poids 75 % |
| 5 | 1219, avenue James-Lemoine, Québec 2026-08-17 · 680 m · Vendu 623 000 $ (3 991 $/m²) 156,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 350 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 585 075 $ Poids 74 % |
| 6 | 1050, Avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2026-08-20 · 482 m · Vendu 1 305 000 $ (10 243 $/m²) 127,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 629 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 1 414 204 $ Poids 71 % |
| 7 | 1014, avenue de la Châtellenie, Québec 2025-08-14 · 402 m · Vendu 777 000 $ (5 445 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +5 989 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 839 381 $ Poids 69 % |
| 8 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 519 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie +36 395 $ · Ajust. âge +34 695 $ | 913 533 $ Poids 62 % |
| 9 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 490 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −35 870 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 890 327 $ Poids 62 % |
| 10 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 326 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 816 626 $ Poids 59 % |
| 11 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 478 m · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie +22 471 $ · Ajust. âge +11 226 $ | 340 334 $ Poids 55 % |
| 12 | 1465, rue Maréchal-Foch, Québec 2025-05-23 · 581 m · Vendu 818 000 $ (5 855 $/m²) 139,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +73 099 $ · Ajust. superficie +15 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 323 $ Poids 54 % |