978 Avenue Sir-Adolphe-Routhier · Québec
Valeur estimée
802 100 $
Unifamiliale · 5 928 $/m² · 135,3 m² · constr. 1946 · terrain 327,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,5 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 491 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478470623610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206710
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 000 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
491 000 $
ID provincial
23027478470623610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, Avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2026-08-20 · 481 m · Vendu 1 305 000 $ (10 243 $/m²) 127,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 461 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 1 351 986 $ Poids 85 % |
| 2 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 575 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +822 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 735 353 $ Poids 84 % |
| 3 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 384 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −5 119 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 213 629 $ Poids 76 % |
| 4 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 509 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie +8 444 $ · Ajust. âge +26 985 $ | 877 871 $ Poids 69 % |
| 5 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 469 m · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie +11 685 $ · Ajust. âge +8 420 $ | 326 741 $ Poids 69 % |
| 6 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 438 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 217 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 880 842 $ Poids 66 % |
| 7 | 1014, avenue de la Châtellenie, Québec 2025-08-14 · 400 m · Vendu 777 000 $ (5 445 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie −20 146 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 805 475 $ Poids 66 % |
| 8 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 224 m · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −69 852 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 942 669 $ Poids 62 % |
| 9 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 536 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 785 764 $ Poids 61 % |
| 10 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 630 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 524 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 1 136 876 $ Poids 61 % |
| 11 | 1336, Repentigny, Québec 2025-06-11 · 379 m · Vendu 743 000 $ (5 769 $/m²) 128,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie +18 748 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 748 802 $ Poids 60 % |
| 12 | 1336, avenue James-Lemoine, Québec 2025-06-27 · 587 m · Vendu 825 000 $ (6 245 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +9 992 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 865 992 $ Poids 58 % |