965 Avenue Sir-Adolphe-Routhier · Québec
Valeur estimée
659 500 $
Unifamiliale · 5 537 $/m² · 119,1 m² · constr. 1945 · terrain 229,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 418 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478470837640010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404072
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
23027478470837640010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 481 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 659 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 819 159 $ Poids 88 % |
| 2 | 1050, Avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2026-08-20 · 524 m · Vendu 1 305 000 $ (10 243 $/m²) 127,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 262 490 $ Poids 82 % |
| 3 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 513 m · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie −6 517 $ · Ajust. âge +7 017 $ | 307 137 $ Poids 71 % |
| 4 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 619 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −43 578 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 687 253 $ Poids 62 % |
| 5 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 552 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie −38 725 $ · Ajust. âge +23 130 $ | 826 848 $ Poids 56 % |
| 6 | 1336, Repentigny, Québec 2025-06-11 · 417 m · Vendu 743 000 $ (5 769 $/m²) 128,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie −27 978 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 702 076 $ Poids 56 % |
| 7 | , Québec 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +4 969 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 613 471 $ Poids 48 % |
| 8 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 232 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 501 454 $ Poids 48 % |
| 9 | 1336, avenue James-Lemoine, Québec 2025-06-27 · 618 m · Vendu 825 000 $ (6 245 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −40 594 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 811 281 $ Poids 48 % |
| 10 | 1730, avenue du Parc de la Chesnaye, Québec 2025-05-15 · 866 m · Vendu 326 000 $ (2 600 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie −8 189 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 337 163 $ Poids 44 % |
| 11 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie +7 661 $ · Ajust. âge +44 475 $ | 676 423 $ Poids 43 % |
| 12 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 427 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −16 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 268 $ Poids 42 % |