1160-1162 Rue Raymond-Casgrain · Québec
Valeur estimée
812 900 $
Unifamiliale · 5 306 $/m² · 153,2 m² · constr. 1950 · terrain 403,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,2 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 458 000 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478473110610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206862
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 000 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
458 000 $
ID provincial
23027478473110610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
579 193 $
$/m² médian
4 922
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 479 m · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −13 275 $ · Ajust. âge +24 875 $ | 1 019 147 $ Poids 85 % |
| 2 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 381 m · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 728 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 815 072 $ Poids 76 % |
| 3 | 1432, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-09-21 · 736 m · Vendu 700 000 $ (4 831 $/m²) 144,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 048 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 741 048 $ Poids 75 % |
| 4 | 1219, avenue James-Lemoine, Québec 2026-08-17 · 909 m · Vendu 623 000 $ (3 991 $/m²) 156,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 787 $ · Ajust. âge −9 345 $ | 607 868 $ Poids 68 % |
| 5 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 902 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 102 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 1 235 598 $ Poids 68 % |
| 6 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 642 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +7 433 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 230 181 $ Poids 62 % |
| 7 | 830, rue Eymard, Québec 2025-12-15 · 834 m · Vendu 835 000 $ (5 302 $/m²) 157,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −11 398 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 901 874 $ Poids 60 % |
| 8 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 710 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −14 296 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 920 151 $ Poids 58 % |
| 9 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 802 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +49 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 213 $ Poids 57 % |
| 10 | 1360, rue de Callières, Québec 2025-07-16 · 546 m · Vendu 772 000 $ (4 865 $/m²) 158,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie −13 377 $ · Ajust. âge +7 720 $ | 807 073 $ Poids 56 % |
| 11 | 1770, chemin Gomin, Québec 2026-09-21 · 1.1 km · Vendu 1 205 000 $ (7 246 $/m²) 166,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 461 $ · Ajust. âge −12 050 $ | 1 145 489 $ Poids 54 % |
| 12 | 1014, avenue de la Châtellenie, Québec 2025-08-14 · 624 m · Vendu 777 000 $ (5 445 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +28 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 748 $ Poids 54 % |