845 Avenue Jésuites app. 1 app. 1 · Québec
Valeur estimée
417 900 $
Unifamiliale · 6 200 $/m² · 67,4 m² · constr. 1950 · terrain 58,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
58,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 000 $
Rôle antérieur 175 000 $ +8.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478474260470010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402044
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
23027478474260470010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 916
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2016, avenue le Normand, Québec 2026-10-16 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (8 824 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −107 647 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 686 153 $ Poids 5 % |
| 2 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie −78 500 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 387 490 $ Poids 0 % |
| 3 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −83 333 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 467 540 $ Poids 0 % |
| 4 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 2.2 km · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie −100 333 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 536 008 $ Poids 0 % |
| 5 | 1057, avenue Maguire, Québec 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 154 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −70 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 377 123 $ Poids 0 % |
| 6 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 360 m · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −164 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 487 $ Poids 0 % |
| 7 | 1331, avenue de Villars, Québec 2024-10-31 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −76 210 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 488 093 $ Poids 0 % |
| 8 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −104 025 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 510 044 $ Poids 0 % |
| 9 | 830, rue Rochette, Québec 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 108 000 $ (982 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie −20 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 095 $ Poids 0 % |
| 10 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 794 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −173 030 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 656 095 $ Poids 0 % |
| 11 | 2064, boulevard Laurier, Québec 2026-10-14 · 1.7 km · Vendu 769 000 $ (6 787 $/m²) 113,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −155 768 $ · Ajust. âge +19 225 $ | 632 457 $ Poids 0 % |
| 12 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −108 650 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 449 115 $ Poids 0 % |