845 Avenue Jésuites app. 8 app. 8 · Québec
Valeur estimée
366 300 $
Unifamiliale · 5 500 $/m² · 66,6 m² · constr. 1950 · terrain 74,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
74,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 000 $
Rôle antérieur 201 000 $ +8.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478474260470010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402748
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
23027478474260470010010
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie −80 364 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 385 626 $ Poids 0 % |
| 2 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −85 312 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 465 562 $ Poids 0 % |
| 3 | 1057, avenue Maguire, Québec 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 154 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −71 662 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 375 462 $ Poids 0 % |
| 4 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 2.2 km · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie −102 715 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 533 626 $ Poids 0 % |
| 5 | 1331, avenue de Villars, Québec 2024-10-31 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −78 036 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 486 268 $ Poids 0 % |
| 6 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 360 m · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −167 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 455 $ Poids 0 % |
| 7 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −106 232 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 507 837 $ Poids 0 % |
| 8 | 830, rue Rochette, Québec 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 108 000 $ (982 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie −21 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 702 $ Poids 0 % |
| 9 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 794 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −175 872 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 653 253 $ Poids 0 % |