980 Avenue Louis-Fréchette · Québec
Valeur estimée
983 200 $
Unifamiliale · 6 211 $/m² · 158,3 m² · constr. 1949 · terrain 705,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,9 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 000 $
Rôle antérieur 650 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478480078610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206718
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
492 000 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
650 000 $
ID provincial
23027478480078610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 022 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 285 m · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +2 845 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 1 030 291 $ Poids 92 % |
| 2 | 1219, avenue James-Lemoine, Québec 2026-08-17 · 685 m · Vendu 623 000 $ (3 991 $/m²) 156,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 390 $ · Ajust. âge −12 460 $ | 614 930 $ Poids 80 % |
| 3 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 665 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 817 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 1 250 192 $ Poids 79 % |
| 4 | 1432, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-09-21 · 619 m · Vendu 700 000 $ (4 831 $/m²) 144,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 367 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 749 867 $ Poids 75 % |
| 5 | 1770, chemin Gomin, Québec 2026-09-21 · 927 m · Vendu 1 205 000 $ (7 246 $/m²) 166,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 984 $ · Ajust. âge −18 075 $ | 1 157 941 $ Poids 65 % |
| 6 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 551 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −1 040 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 929 282 $ Poids 65 % |
| 7 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 397 m · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie −19 729 $ · Ajust. âge +35 640 $ | 881 300 $ Poids 63 % |
| 8 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 442 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +11 010 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 232 758 $ Poids 63 % |
| 9 | 830, rue Eymard, Québec 2025-12-15 · 841 m · Vendu 835 000 $ (5 302 $/m²) 157,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +2 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 218 $ Poids 60 % |
| 10 | 1360, rue de Callières, Québec 2025-07-16 · 477 m · Vendu 772 000 $ (4 865 $/m²) 158,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie −973 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 815 617 $ Poids 59 % |
| 11 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 615 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie −47 584 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 1 445 557 $ Poids 57 % |
| 12 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 639 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +63 859 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 809 490 $ Poids 56 % |