1179 Boulevard René-Lévesque Ouest · Québec
Valeur estimée
612 900 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 151,1 m² · constr. 1920 · terrain 326,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478480751410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308310
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
23027478480751410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
613 000 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 269 m · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −19 913 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 888 134 $ Poids 92 % |
| 2 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 587 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 716 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 125 784 $ Poids 85 % |
| 3 | 1219, avenue James-Lemoine, Québec 2026-08-17 · 623 m · Vendu 623 000 $ (3 991 $/m²) 156,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 978 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 550 722 $ Poids 83 % |
| 4 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 408 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +5 961 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 203 709 $ Poids 75 % |
| 5 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 623 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +44 126 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 719 457 $ Poids 69 % |
| 6 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 540 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −19 754 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 799 192 $ Poids 67 % |
| 7 | 1014, avenue de la Châtellenie, Québec 2025-08-14 · 458 m · Vendu 777 000 $ (5 445 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +22 869 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 786 330 $ Poids 64 % |
| 8 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 348 m · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie −36 843 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 749 346 $ Poids 61 % |
| 9 | 1050, Avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2026-08-20 · 537 m · Vendu 1 305 000 $ (10 243 $/m²) 127,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 383 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 295 883 $ Poids 59 % |
| 10 | 1270, rue James-Lemoine, Québec 2025-09-16 · 705 m · Vendu 980 000 $ (6 098 $/m²) 160,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −29 272 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 943 537 $ Poids 58 % |
| 11 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 551 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie +54 448 $ · Ajust. âge −73 245 $ | 823 645 $ Poids 54 % |
| 12 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 597 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie −75 666 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 244 575 $ Poids 52 % |